贷款买的房子如果卖是怎么算的

贷款未还清的房子在出售时，需先处理贷款问题。根据民法典规定，房屋买卖合同需满足一定条件方能成立，贷款未还清可能会影响合同成立和房屋过户。因此，在卖房前务必还清贷款，以避免交易失败或法律纠纷。
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对于贷款未清的房子，有几种常见处理方式可供出售：一是提前还清贷款，再行出售；二是与买家协商，由买家支付全部款项，包括剩余贷款；三是卖家继续偿还贷款，买家仅支付房屋价款。选择方式时需结合资金状况、买家意愿及贷款条件等因素综合考虑。
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贷款购房后出售的款项结算方式，会因不同情况而有所不同：若贷款已全部清偿，可直接出售房屋并收取全款；若仍有未还贷款，可协商由买家承担剩余贷款部分，或卖家先行偿还后再出售。在此过程中，务必确保贷款问题得到妥善处理，以免承担法律责任。同时，与买家充分沟通，明确双方权益和责任。如需办理贷款转移，建议咨询银行或贷款机构以了解相关手续和费用。