楼房外面的下水管损坏，物业和业主谁应该承担

下水管损坏责任需具体分析，但物业与业主均有可能涉及。依据《物业管理条例》等，若损坏因物业维护不当，物业应负责；若是业主使用不当，则业主担责。不及时处理可能导致水损扩大，影响居民生活及房屋安全。
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下水管损坏处理方式多样，需根据原因确定。若是物业责任，如维护不善，应要求物业及时维修；若是业主责任，如使用不当，业主需自行或赔偿维修。选择处理方式时，需先明确损坏原因及责任归属。
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下水管损坏，处理方式因情况而异。1.物业责任：如因物业维护不当导致，应通知物业并要求其及时维修，同时保留证据以备后续可能的协商或诉讼。2.业主责任：若因业主使用不当造成，业主需自行承担维修费用或赔偿楼下损失。3.开发商责任：如下水道质量问题或安装不当，应联系开发商要求维修或赔偿，并依据房屋买卖合同追究其责任。